购房合同不能履行应该如何赔偿

结论：
购房合同不能履行的赔偿方式因导致合同不能履行的责任方不同而不同，卖方原因、买方原因、不可归责于双方的原因对应不同赔偿处理方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若因卖方原因如一房二卖、房屋存在权利瑕疵致合同不能履行，买方有权要求其担责。合同约定违约金的按约定赔偿，约定违约金低于损失的可请求增加；未约定的，买方能要求赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失，如已付购房款利息、房屋差价损失等。若因买方原因不能履行，卖方也可要求买方担责，如支付违约金、赔偿房价下跌等损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同不能履行，双方互不担责，可解除合同，卖方退还已收款。购房过程复杂，涉及诸多法律问题，若遇到合同履行及赔偿相关疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.购房合同不能履行的赔偿要依具体情况判定。因卖方原因，如一房二卖、房屋有权利瑕疵等，买方有权让卖方担责。合同约定违约金的按约定赔，若约定低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；未约定的，买方能要求赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失，如已付购房款利息、房屋差价损失。
2.若因买方原因无法履行合同，卖方也可要求买方担责，如支付违约金、赔偿房价下跌等损失。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同不能履行，双方互不担责，可解除合同，卖方退还已收款项。

建议买卖双方签订合同时明确违约条款，发生纠纷时及时收集证据，也可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）因卖方原因导致购房合同不能履行，如一房二卖、房屋有权利瑕疵，买方有权追究其违约责任。合同约定违约金的，按约定赔偿；若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。未约定违约金时，买方能要求赔偿实际损失，包含直接损失和可得利益损失，如已付购房款利息、房屋差价损失。

（2）若因买方原因不能履行合同，卖方可以要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿房价下跌等损失。

（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同不能履行，双方互不承担赔偿责任，可解除合同，卖方退还已收款项。

提醒：
签订购房合同要明确违约责任和赔偿方式，出现合同不能履行情况时，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）卖方原因致合同不能履行：买方按合同约定违约金获赔；若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；未约定违约金，可要求赔偿实际损失，含已付购房款利息、房屋差价损失等。
（二）买方原因致合同不能履行：卖方要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿房价下跌等损失。
（三）不可归责于双方原因致合同不能履行：双方互不担责，可解除合同，卖方退还已收款项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若因卖方过错，如一房二卖、房屋有权利瑕疵致合同无法履行，买方有权追究其违约责任。合同约定违约金的按约定赔偿，若低于损失可申请增加；未约定的，可要求赔偿实际损失，含已付房款利息、房屋差价等。

2.若因买方问题导致合同不能履行，卖方也能要求买方担责，如支付违约金、赔偿房价下跌等损失。

3.若因不可抗力等不可归责于双方的因素，双方互不担责，可解除合同，卖方退还已收款。