按揭房如何转让

按揭房转让有以下两种常见方式：
其一，转按揭。这需要经贷款银行同意。买卖双方先达成转让协议，然后共同向银行提出申请，银行审核通过后会变更贷款合同主体，将原借款人的债务转移到新借款人身上。新借款人需继续履行原贷款合同约定的还款义务。
其二，提前还贷解除抵押后转让。卖方先自筹资金提前偿还剩余贷款本息，办理解除抵押手续，取得房屋完整产权后再进行转让。这种方式卖方需有一定资金实力用于还贷。
无论哪种方式，转让按揭房都需注意相关法律风险。比如转按揭时，银行审批严格，若不符合条件转让可能受阻。提前还贷解除抵押转让，卖方若资金筹备不顺利，可能导致交易延迟或无法完成。同时，买卖双方要在合同中明确约定各自权利义务，如付款方式、时间节点、违约责任等，以保障交易顺利进行，避免后续纠纷。
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关于按揭房如何转让的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 提前还清贷款：
这是最直接的转让方式。先向贷款银行申请提前还款，还清贷款后，解除房屋的抵押登记。
准备好相关资料，如身份证、贷款合同等，按照银行的要求办理还款手续。
还款完成后，到房管局办理产权变更登记，将房屋过户给新的买家。
2. 转按揭：
经贷款银行同意，由新买家与银行重新签订贷款合同，承担原卖家的剩余贷款。
卖家与买家签订房屋转让合同，约定转让价格、付款方式等条款。
三方共同到银行办理转按揭手续，银行审核新买家的资质，通过后进行贷款变更。
变更完成后，办理房屋产权过户登记。
3. 签订买卖合同并公证：
卖家与买家签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
合同可以进行公证，增强合同的法律效力。
买家支付一定比例的首付款给卖家。
卖家继续偿还贷款，待贷款还清后办理过户。
在此期间，买家可监督卖家还款情况，确保交易安全。
4. 找担保公司：
卖家可以找有资质的担保公司，由担保公司垫资还清贷款。
卖家与担保公司签订相关协议，明确垫资费用等事项。
解除抵押后办理过户，买家再向银行申请贷款，偿还担保公司垫资款。
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1. 提前还清贷款：这是较为常见的方式。向贷款银行申请提前还款，还清后办理解押手续，拿到完整产权证书，就能自由转让房屋。不过，提前还款可能需支付一定违约金，要先了解贷款合同约定。
2. 转按揭：经贷款银行同意，将房屋贷款债务及相关权益一并转让给新买家。新买家继续履行原贷款合同的还款义务。但并非所有银行都支持转按揭业务，且手续较为复杂。
3. 签订转让协议：买卖双方签订房屋转让协议，约定好转让价格、付款方式、交房时间等条款。买家支付部分或全部房款，卖家将房屋交付买家使用，但暂不办理过户。待卖家还清贷款解押后再办理产权过户。此方式有风险，若卖家到期未还清贷款解押，会影响买家权益。
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按揭房转让需要遵循一定的流程和规定。首先，要明确按揭房转让的前提是贷款银行的同意。这是因为房屋处于抵押状态，未经银行许可，转让可能存在诸多风险。
在与银行沟通并获同意后，转让双方需签订详细的房屋转让合同。合同中要清晰写明房屋的具体信息，如地址、面积、户型等，转让价格及支付方式，还有双方的权利义务等内容。
接下来，受让方通常需要承担继续偿还剩余贷款的责任。可以先向转让方支付一定比例的首付款，用于偿还部分银行贷款，降低房屋的抵押额度。然后，办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从转让方名下转移至受让方名下。这一过程需要前往相关房产管理部门，提交一系列必要的材料，如转让合同、身份证明等。
最后，在完成产权变更登记后，受让方成为房屋的合法所有者，继续按照与银行签订的贷款合同履行还款义务。整个按揭房转让过程较为复杂，涉及多个环节，务必确保每个步骤都合法合规，以保障各方的权益。