住房合同违约金要怎样算

法律分析：
（1）合同有约定违约金时，按照约定方式计算。例如双方约定违约方需支付一定金额或一定比值的违约金，就依此执行。但如果约定违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，守约方可以请求增加。判断“过分高于”通常以实际损失的百分之三十为参考。
（2）合同没有约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。不过，赔偿金额不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。

提醒：
住房合同签订时应明确违约金条款，避免纠纷。遇到违约金争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.住房合同违约金计算有约定和法定两种情况。有约定时按约定计算，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整，判断“过分高于”通常以实际损失的百分之三十为参考。无约定时，守约方可主张违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
2.解决措施和建议：一是在签订住房合同时，明确约定合理的违约金计算方式，避免后面争议。二是当认为约定违约金不合理时，及时收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。三是守约方在主张法定赔偿时，要准确计算可获利益并提供相应证明。
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结论：
住房合同违约金计算有约定和法定两种方式，约定的按约定计算，可依实际损失调整；未约定的，可主张赔偿违约造成的损失及预期可得利益，但有预见范围限制。
法律解析：
在住房合同中，违约金计算方式依是否有约定而不同。若合同有约定，就按约定计算。不过为了公平，若约定违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，守约方可以请求增加，“过分高于”通常以实际损失的百分之三十为参考。若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包括履行合同后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。这体现了法律对公平和合理损失赔偿的保障。如果您在住房合同违约金方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）合同有约定的情况
按照合同约定的方式计算违约金。当发现约定的违约金比造成的损失多很多时，违约方能够向法院或仲裁机构申请适当降低；要是约定的违约金比造成的损失少，守约方可以申请增加。判断“多很多”通常以实际损失的百分之三十作为参考。

（二）合同无约定的情况
守约方可以要求违约方赔偿因违约带来的损失，这包含合同正常履行后能得到的利益，但不能超过违约方在签订合同时能预见到或应该预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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住房合同违约金计算分两种：
一是有约定的情况。按合同约定算违约金，若约定违约金比实际损失高太多，违约方可让法院或仲裁机构降低；若比损失低，守约方可要求增加。通常，实际损失的30%是判断“过高”的参考。
二是无约定的情况。守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含履行合同能获得的利益，但不得超违约方签约时能预见的损失范围。